Eladó és kiadó ingatlanok Gödöllő és Veresegyház vonzáskörzetében
Szándéknyilatkozat elkészítése
Fontos tudni, hogy 2015 óta az ingatlanok vételére tett irodán kívüli megegyezések körülbelül 60%-a visszamondással végződött a szerződéskötést megelőzően. Ennek oka többnyire a kiélezett piaci helyzet és a rohamos ingatlan tulajdon mozgás. Ma már nem hónapokban, hanem órákban mérjük az értékesítés idejét. Így gyakran előfordul, hogy a szerződés előtt akár egy órával is visszamondhatja eladó vagy vevő a megegyezést. Amennyiben ez nincs megfelelően dokumentálva úgy anyagi károkat is okozhat mindkét félnek.
Ennek megoldására született a szándéknyilatkozat.
A szándéknyilatkozat egy mindkét fél által ellenjegyzett azonnali megállapodás, hogy adott összegen és adott feltételek mellett meg kívánja vásárolni, más részről el kívánja adni az ingatlanát. Gyakran rögzítve van az adás-vétel pontos időpontja. Természetesen ezen megállapodás mit sem jelent anyagi biztosíték nélkül. Vevő fél így az ingatlanirodánál letétbe helyez, egy a szerződés kellő garanciájaként szolgáló összeget. Javaslat szerint ez 1% de maximálisan 500.000 Ft. (ettől eltérő megegyezésre is van lehetőség). Ezen összeget az iroda letétként kezeli mindaddíg, míg az adás-vétel létre nem jön. Amennyiben az adásvétel Vevő hibájából, vagy neki felróható okból meghíúsul úgy elveszíti az átadott összeget és Eladó hozzáférhet bánatpénz címen. Másfelől ha Eladó hibájából, vagy neki felróható okból hiúsul meg a szerződéskötés, úgy Vevő visszakapja és Eladó köteles ugyan ekkora ellenértékű kártérítést fizetni Vevő részére.
A megállapodás személyesen mindkét fél és az iroda aláírásával jön létre. Időtartama a végleges adás-vételi szerződés időpontjáig tart.
Irodánk foglalkozik megállapodás részleteinek kidolgozásával, megegyezés lebonyolításával, szándéknyilatkozatok elkészítésével és a hozzá kapcsolódó letéti összeg kezelésével.
Ennek díja mindkét megbízásunk esetén, az ingatlan közvetítés keretein belül díjmentes.
Amennyiben nem irodánk álltali közvetítésből származó megállapodásról van szó,
úgy az adás-vétel sikerességétől függetlenül egyszeri 100.000 Ft.-os díjért vállaljuk a lebonyolítást.
Irodáink:
LUX Házak
Veresegyház, Kálvin tér 6.
Aszód, Szabadság tér 5.
Munkatársaink a hét minden napján 9-19 óra között várják hívását. Időpont egyeztetéssel hétvégén is rendelkezésére állunk! Irodáink nyitvatartása így a helyszíni munkavégzéstől függően alakulnak, javasolt előzetes egyeztetés.
